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2019年中国房地产行业市场分析:区域市场分化愈
2020-03-04 09:58

房地产区域市场分化将愈加明显,一二线城市房价更趋平稳


端午小长假期间,为刺激市场需求,部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌,推出特价房、折扣房,甚至发放看房红包,但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出,未来房地产区域市场分化将愈加明显,一二线城市房价更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。


房价总体趋稳


端午小长假期间,记者来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘,虽该楼盘推出了部分特价房,但仅有3组顾客前来看房涂料在线coatingol.com。该楼盘去年底开盘的700套住宅目前还剩数十套待售,销量可观,但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。售楼处人员向记者介绍,为吸引购房者,小区内设立了当地某知名小学分校。


市民孙女士去年迎来家中第二个小孩,她计划更换一套住房。“父母得过来带孩子,想换套140平的。”不过,该楼盘售价12000元/平方米,略高于心理预期,她仍在观望。


业内人士透露,2018年年10月以来,当地房价已到阶段高位,在“房住不炒”的定位下,消费者的购房行为日趋理性,多数处于观望状态。


在商品房销售面积上,据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示,2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2011年我国商品房销售面积已达10.94亿平方米,到了2017年我国商品房销售面积接近增长至接近17亿平方米,截止至2018年底,我国商品房销售面积达到了17.17亿平方米,创历史新高;但增速进一步收窄,仅增长了1.3%,较2017年收窄6.4个百分点。进入2019年后,2019年1-4月全国商品房销售面积达到42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。


销售额方面呈现同样的变化趋势。截止至2018年我国商品房销售额达到15万亿元,达到历年新高,但增速下降至12.2%,较2017年回落1.5个百分点。2019年1-4月全国商品房销售额达到了39141亿元,同比增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。


2011-2019年前4月我国商品房销售面积、销售金额统计及增长情况

2019年中国房地产行业市场分析:区域市场分化愈加明显,三四线城市成交量或将下跌 涂料在线,coatingol.com

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  • (作者:澳地邦地坪漆)

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